kazaxstan_34567.jpg

"Восемь банков Республики Казахстан приступили к рефинансированию ипотечных займов, взятых на покупку готового жилья, либо на участие в долевом строительстве. Однако возможность понизить проценты по своему кредиту получат не все", - сообщает еженедельник Kazakhstan Today.


Помогать будут тем заемщикам, которые об этой помощи никого не просили, а из месяца в месяц в полном объеме выполняли свои обязательства по выплатам.


Лидеры общественного движения "Оставим народу жилье" заявили: программа рефинансирования ипотеки была создана не для тех, кто просил о помощи. "Когда нам выдавали ипотечные кредиты на улучшение жилищных условий, на учебу или же под развитие бизнеса, многие банки ссылались на закон "Об ипотеке" - ведь залогом выступает жилье. Теперь же выясняется, что мы не попадаем под требования государства. Кроме этого, именно потому, что мы лишились рабочих мест и не можем платить на тех условиях, которые изначально были в банках при выдаче ипотечных кредитов. Мы не виноваты в том, что оказались "плохими" заемщиками", - говорят они.


Согласно информации еженедельника, даже при полнейшем соответствии всем заявленным требованиям банк имеет право отказать в рефинансировании задолженности без объяснения всяких причин. "Мы можем активизировать внутренние фильтры, по которым заемщик может и не пройти. Ведь выделенные на рефинансирование деньги - государственные, и у нас должна быть уверенность, что заемщик не подведет нас", - заявил глава "Казкоммерцбанка" Адиль Kazakhstan Today.


Банки, работающие в рамках программы рефинансирования ипотеки, постарались в максимальной степени обезопасить себя. По требованию фонда "Самрук-Казына" любая информация о заемщиках, получивших разрешение на рефинансирование ипотечного кредита, будет доступна государственным органам. Кроме этого, она также будет проходить через первое кредитное бюро. Именно по этой причине операторы просят возможных клиентов по рефинансированию почувствовать всю полноту ответственности за получаемый ими льготный процент. Как предупреждают банки, поданная кредитным экспертам недостоверная информация, будет расценена как факт мошенничества.


По данным издания, в одном лишь "Казкоммерцбанке", получившем свыше 85 мрлд тенге не рефинансирование уже полученных ипотечных кредитов, 24 тысячи из 32 тысяч клиентов банка вполне могут потенциально соответствовать критериям "Самрук-Казына". Однако по причине ограниченности средств рефинансировать свои ипотечные займы смогут лишь примерно 3,5 тысячи заемщиков.


"Банкиры заявляют, что никаких предпочтений тем или иным клиентам отдаваться не будет - заявления будут рассматриваться в порядке их поступления. И победителем станет тот, кто быстрее принесет все необходимые документы", - сообщается в Kazakhstan Today.


"Де-факто, с заемщиком будет заключено дополнительное соглашение, согласно которому проценты для него будут понижены. Однако такой льготный период рассчитан только на три года. И речь здесь не идет ни об отсрочке платежей, ни о иных льготах", - отмечено в тексте.


Как говорилось ранее, ставка вознаграждения в размере 9% установлена для ряда социальных групп, участников войны, ветеранов, госслужащих, пенсионеров и инвалидов. Для всех прочих категорий заемщиков ставка вознаграждения будет равняться 11% годовых.


Очень важно, чтобы заемщик являлся резидентом Казахстана, жилье, не приобретение которого брался кредит, не превышало 120 квадратных метров и являлось единственным для заемщика. Помимо этого, не должно быть просрочек по кредиту по состоянию на день подачи заявления на его рефинансирование.


office_mortgage.jpg

Государственная дума РФ приняла в первом чтении поправки к закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)", которые позволяют малому и среднему бизнесу получать ипотечные кредиты на приобретение коммерческой недвижимости. Однако, аналитики уверены, что офисная ипотека, конечно, уменьшит банковские риски, но не сделает нежилые помещения более доступными для бизнесменов.


Так принятая версия закона делает значительно шире возможность и вероятность ипотечного кредитования, а кроме этого стимулирует рынок нежилой недвижимости. Согласно принятым депутатами поправкам, предприниматели получили право оформлять кредит под залог приобретаемой нежилой недвижимости. Таким образом в настоящее время банку можно предоставить в качестве залога только лишь те нежилые помещения, которые уже находятся в собственности. Поправки к закону устанавливают, что при выкупе помещения за счет ипотечного кредита объект недвижимости оказывается в залоге у кредитора.


Однако, как заявили в Федеральной Регистрационной Службе (ФРС) взять ипотеку под планируемую покупку не получится, поскольку ФАС не станет регистрировать сделку одновременной с передачей прав на недвижимость кредитной организации под залог. Банкиры говорят, что данная схема не выгодна для для них, поскольку гарантировать интересы можно лишь путем одновременной регистрации права на объект недвижимости и его залога.


В Челябинской области начала функционировать новая схема приобретения жилья - ломбардная ипотека. Ее смысл заключается в том, что если граждане желают купить новую квартиру большей площади, то они могут предложить в качестве первоначального взноса по кредиту имеющееся у них жилье меньшей площади.


"По данной схеме можно будет приобрести жилье, возведенное на средства ЮУ КЖСИ (Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки) в 25 муниципальных образованиях области, - сообщил гендиректор корпорации Александр Кондрашов. - На недостающую для приобретения квартиры сумму заемщик оформляет ипотечный кредит в корпорации или в банке, аккредитованном у нас. В феврале мы снизили на 1% ставки по ипотеке, и сегодня они находятся в диапазоне от 14 до 17% годовых в зависимости от срока кредитования и величины первоначального взноса".


По словам Александра Кондрашова, в недалеком будущем ЮУ КЖСИ предложит еще одну схему приобретения жилья - аренду с правом последующего выкупа. Она выглядит следующим образом: любой желающий арендует у корпорации квартиру, ежемесячно выплачивает услуги ЖКХ, арендную плату и определенную сумму, которая идет на накопление первоначального взноса. Накопив 30% от стоимости жилья, жилец

берет на оставшиеся 70% ипотечный кредит и отдает квартиру в залог пока полностью не погасит заем.

Rassrochka_na_30_let.jpg

В России появилась уникальная возможность приобрести жилье в рассрочку на тридцать лет под процентные ставки в 5% годовых. Это стало возможным благодаря программе "Недвижимость в рассрочку на тридцать лет", осуществляемой агентством недвижимости "ПИК" и инвестиционно-управляющем компанией VSK Group. С точки зрения вице-президента VSK Group Алексанра Савичева, эта программа позволит россиянам покупать жилье без труднодоступных в кризисный период кредитов.


Участниками данной программы могут стать российские и иностранные граждане старше двадцати лет.

Sverdlovsk_3833.jpg

В январе текущего года в Свердловской области ипотечных кредитов выдано в два раза меньше, нежели в январе 2008 года. Как сообщил на прошедшей 5 февраля пресс-конференции глава свердловского отделения АИЖК Александр Комаров, это напрямую связано с финансовым кризисом. "У граждан страны нет уверенности в завтрашнем дне. По этой причине они и не желают брать ипотеку", - заявил он.


Второй причиной снижения объемов ипотечного кредитования в области Комаров назвал "заградительную" политику ряда банков, которые предлагают ипотечные кредиты по слишком высоким процентным ставкам.

Категории

Страницы

Август 2009

Вос Пон Вто Сре Чет Пят Суб
            1
2 3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28 29
30 31